一棵豆芽菜
广东茂名拆迁区域及政策解读
2025年，茂名城市建设进程加速，多个区域迎来征收改造计划，涉及道路建设、住宅用地规划等项目。对相关区域的居民而言，了解哪些地方要拆迁以及拆迁政策至关重要。
茂名拆迁区域情况
在茂东片区，为推进新城路网建设，7个项目10条路的用地工作在2025年年初开展得如火如荼。截至2025年1月10日，已累计完成征地1904.046亩，完成率93.7%。其中，文才一路、潘州大道茂名东货场支线、双山十路和省道S280（茂名大道）快速化改造（一期）已完成全部征拆工作 ，文才二路和官山六路已完成全部建筑物签订理赔协议签订工作，双山九路、快速化改造（三期）和茂南大道东延线建筑物签订理赔协议签订工作也处于扫尾阶段。
省道S277线高州至茂南段改建工程（潘州大道北）项目，涉及高州市多个镇街的众多村社，用于交通基础设施建设。茂名滨海新区2024年度第五十批次城镇建设用地，拟征收电白区电城镇鸡打村集体土地，用于成片开发建设。茂名市电白区坡心镇片区拟征收盐仓村委会属下相关村集体土地，规划用途为住宅用地。茂名市电白区沙琅镇片区拟征收河口、尚塘、水心村委会属下相关村集体的土地，规划用途为医卫慈善、商服用地，面积约180.8384亩。
茂名拆迁政策解读
茂名市在2024年对拆迁补偿政策进行了更新优化，新修订的《茂名市市辖区集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法》以及《茂名市征收地上附着物和青苗补偿标准》自颁布之日起施行。
• 安置方式：货币安置根据房屋区域位置和结构不同，补偿标准有差异。如一类地区第一档（小东江以东（高山桥南以高山路为界）、大园路（官山路）以南、潘州大道以西、广茂铁路以北范围内的生活居住用房 ）钢筋混凝土结构房屋按5580元／支付，砖瓦结构按5100元／支付。公寓安置按1:1.3（国有出让用地）或1:1.4（国有划拨用地）的比例选择安置住房。自建安置在符合规划前提下按“一户一宅”原则，安置用地面积按合法安置人口每人30平方米计算。新增房票安置，将被征收房屋等物业按货币补偿金额量化，形成凭证用以冲抵重新购置物业费用。
• 补偿标准：征收茂名市市辖区集体土地上房屋按照《茂名市征收地上附着物和青苗补偿标准》予以补偿。水田、旱地、鱼虾塘、园地等都有各自的补偿标准。如水田，土地补偿费为34400元/亩，安置补助费为51500元/亩，青苗补偿费2000元/亩 。
• 不予补偿情形：自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人在拟征收范围内抢建的；经区人民政府、经济功能区管委会组织相关部门认定为违法建筑物、构筑物的；临时建设超过批准使用期限的；有关法律、法规和政策文件规定不予补偿的其他情形，被征收的房屋不予补偿。
若居民处于征收范围内，应密切关注当地公告，及时了解补偿登记期限、异议反馈途径等关键信息，从而确保自身合法权益得到保障。在面对拆迁这一改变生活的重大事件时，积极了解政策，合理维护自身权益，才能更好地适应后续的生活变化 。
