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七颜991023关于茂名市政府明确规划北组团、中组团的双中心建设以及旦场片区房子的投资价值，以下是一些考虑因素，可以帮助您做出判断：
1. "政策导向"：政府规划的双中心建设通常意味着该区域将获得更多的政策支持和资源倾斜，这对于区域内的房地产市场往往是一个积极的信号。
2. "地理位置"：旦场片区的地理位置如何？它是否靠近城市中心，交通便利，是否拥有良好的自然环境和教育资源？这些都是判断其房产投资价值的重要因素。
3. "基础设施"：规划中的基础设施包括交通、医疗、教育等公共设施，这些设施的建设和完善将对该区域的房产价值产生重要影响。
4. "市场需求"：旦场片区的市场需求如何？是否有稳定的租客或购房者群体？这是判断房产能否带来稳定收益的关键。
5. "未来规划"：除了当前的规划，未来该区域还有哪些潜在的发展计划？例如是否有新的商业中心、居住区或旅游项目等。
6. "房价走势"：了解该区域的房价走势，是否在持续上涨或稳定，这有助于判断其投资价值。
7. "个人财务状况"：投资房产需要考虑个人财务状况，包括购房成本、月供能力以及潜在的投资回报。
综上所述，以下是一些建议：
- "关注政府规划"：密切关注茂名市政府的规划动态，了解旦场片区的未来发展潜力。
- "实地考察"：亲自考察旦场片区的环境、基础设施、交通等，
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彬鹰按照茂名市公布的2011至2030年规划，将发展北组团、中组团、南组团和东组团成为茂名市区四大城市组团。将河东片区和陈村片区构建为南北两大城市中心。
其中，南组团环绕水东湾来发展成为水东湾新城；发展成为加工制造业、第三产业聚集发展的地区和高品质城市生活居住区。规划人口规模 70 万人。
水东片区规划发发展成为电白区的行政、文化、商贸中心；重点发展特色资源加工业和承接珠三角转移产业，打造成为具有文化魅力的海湾城区。
南海片区打造成为茂名港水东港区，滨海旅游度假区和高品质滨海休闲区。
高地片区打造成为以教育、医疗、文化创意、电子信息、居住和生活服务为主的综合发展区。
陈村片区规划成为远景发展的城市中心，规划期内有计划发展一些市级公共设施。
旦场片区打造成为茂名市滨海生活度假区。
现在，按照公共设施建设和投入，水东湾的45.3公顷的海洋公园、歌美海公园、跨海大桥、共青河引水工程等等市政配套设施建设力度非常大，规划很大气，水东湾新城将很快发展起来。水东湾新城的人气会上升较快。
(水东湾歌美海公园附近一景)
而在水东片区和陈村片区，寨头湿地公园、油地码头公园、共青河引水工程、观鹭阁、忠良步行街、跨海大桥等建设力度也非常大。陈村片区人气也在较快地积聚。
(寨头湿地公园一景)
从规划来看，陈村会成为远景中心，但时间会有点长，旦场又在陈村以东的更外围一点的位置。虽然跨海大桥建成后会明显带旺附近一带大发展，但需要足够时间来等待，除非自己有生意或事业在附近，就近自住，否则，近几年还是人气和城市配套设施都要有足够耐心来等待才行。
相比之下，陈村片区目前更有吸引力。离茂名市中心城区及高速入口以及规划在吴川合山的粤西机场都更近一点。
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